Покупка земельного участка:

Проверка ЗУ перед покупкой

Проверьте нет ли обременений на земельном участке
(газопровод, линии ЛЭП или иные обременения на участке), это может сильно повлиять на ваши планы строительства.

Обратите внимание на раздел 2, это информация о собственниках.

Если границы у ЗУ установлены, желательно провести «вынос границ» т.е. на основании данных из Выписки ЕГРН кадастровый инженер зафиксирует их на местности.

Заказать актуальные сведения с Росреестра - выписка ЕГРН, заказать переход права на ЗУ

Изучить каждую страницу:

1 страница- раздел «особые отметки», в нём указаны все нюансы по ЗУ. Если у участка отсутствуют границы, об этом будет написано. Есть ли пересечения с другим ЗУ или объектом.

Если вид разрешенного использования "не засвидетельствован", то
эту информацию нужно исправить, предоставив необходимые документы в Росреестр. Вид разрешенного использования (ВРИ) влияет на стоимость земли и возможность строительства.

Закажите в администрации Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Администрация пропишет какие есть обременения, площадь застройки, сколько метров нужно отступать при строительстве.

Обратить внимание на дороги подъезды к ЗУ:

Попросите кадастрового инженера проверить земельный участок на наличие пересечений (реестровых ошибок).

Если государственная дорога- необходимо проверить Генеральный план в Администрации (или на их сайте), чтобы понять существует эта дорога или нет. т.к. если дорога «самонакатная», то на этом месте может быть чей-то земельный участок.

Не редкость когда ВРИ в Выписке из ЕГРН не совпадает с ВРИ
территориальной зоны на которой находится ваш будущий участок (часто для СПб), что может создать очень много проблем при будущем строительстве ОКС.

Обратите внимание на то, числятся ли еще какие-то постройки на участке.

Если дорога принадлежит частному лицу, то нужно проверить не передана ли
она в коллективное пользование или не наложен ли на нее сервитут. Иначе
необходимо получить разрешение на пользование этой дорогой, а это может
быть не дешево.